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「宮鬥專業戶」余詩曼搶得先機！黑化「如懿」戰周迅
霍建華與周迅主演的「如懿傳」備受矚目，播出時間因受到大陸廣電總局審核問題，從原定的去年底播出，至今不斷延後、遲遲未定，網路傳出可能於8月14日首播，獲得台灣獨播版權的愛奇藝台灣站則表示尚未收到官方消息。「如懿傳」遲遲無法播出，倒是讓同一段歷史故事的「延禧攻略」占上風，播出5天海內外流量飆破3億。
「延禧攻略」的女主角是「令妃（劇中名魏瓔珞）」，由28歲的大陸女星吳謹言飾演，不過配角卻一個比一個來頭大，包括與周迅同樣演「如懿」的佘詩曼，以及飾演「富察皇后」獲得大讚的秦嵐。
43歲的佘詩曼是香港TVB花旦之一、「視后」級演員，過去也演過許多宮鬥戲，包括「金枝慾孽」、「宮心計」等，「延禧攻略」中雖是配角，但由白轉黑、相當挑戰演技，而她飾演的「嫻妃」就是日後的「如懿」。而她這次更「降齡」演出，還被眼尖觀眾發現比起劇中設定的23歲，足足小了20歲。
「延禧攻略」被外界視為佘詩曼進軍大陸影劇市場的重要作品，尤其與影后級的周迅挑戰同一角色，年底又有范冰冰主演的電影「畫框女人」也演「如懿」一角，如今搶先播出，可說3女星的「如懿演技」生死鬥。
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（中央社記者韋樞台北9日電）房市研究單位住展雜誌統計，大台北新成屋和預售屋6月議價率最高前3名為松山、中山、大同三區，平均議價率約2成。住展表示，這3區新建案開價高，購屋人出價可從7折、75折起。
住展雜誌統計，以今年6月統計資料來看，松山區為大台北議價空間最大的行政區，今年6月新建案每坪平均開價新台幣156.1萬元，平均成交價為119.8萬元，議價率為23.26%。
議價率第2高的中山區近年來議價率多維持在2成多。中山區6月建案每坪平均開價為124萬元，平均成交約95.2萬元，議價率約23.23%。
大同區6月建案平均開價每坪92.1萬元，平均成交落在73.4萬元，議價率約20.32%。
住展雜誌企劃研究室經理何世昌表示，今年以來大台北地區新建案平均議價率持續收斂，但仍有少數區域議價率居高不下，關鍵原因在於當地建案普遍開高價，但成交價若拉抬不動，議價率就容易增加。
何世昌指出，松山主要讓利的區域集中在八德路四段、饒河街、松河街到塔悠路一帶，尤以饒河街與松河街最大，甚至有建案最低成交價僅60萬元出頭，價位比蛋白區還低。由於松山區業者讓利，建案為求成交，紛紛降低成交價，但普遍未調降開價，所以議價空間才會大。
至於大同區往年議價率大多維持在16%至17%左右，今年來卻快速竄起，首度突破2成，原因是今年以來釋出部份建案開價偏高，甚至高過中山區和中正區，成交價難撐，因此議價率才會拉升。
他舉例，雙連站、民權西路站周邊建案，數個建案平均開價每坪破百萬元，價格比中正區古亭站週邊還高。雖然建商勇於開價，但消費者也殺價不手軟。
中山區乍看之下議價率似乎偏高，但對中山區而言屬正常狀況。若與去年同期相比，中山區議價率其實是稍微降低，而非上揚。
何世昌指出，議價率可當作購屋者殺價的參考，若議價率超過2成，購屋人一開始出價可從7折、75折談起，然後再慢慢往上加價；若議價率只有1成多的區域，則從8折、85折談起，相對符合常理和行情。（編輯：鄭雪文）1070809
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